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济南房价已成54321格局CBD到5万了

2019-11-09 18:54:45来源:励志吧0次阅读

近日朋友圈流传一张照片称济南已构成了“54321”的市场格局称主城区和CBD房价已到五万。经核实该图片所标价格与实际市场价不符合。在政府指点价下高价拿地的企业想要高价出售很难。散布不实信息的企业如果造成不良影响或将被市场禁入。

与现实相差太大二手房价已出现下跌

近日朋友圈疯传一张关于济南价格研判的照片。照片应该是截取自一张现场宣讲的ppT标题上写着“济南已形成以‘中心城区’和‘CBD版块’为核心的双中心54321格局。”该图片显示主城核心区房屋均价目前5万CBD奥体核心区5万高新区、汉峪片区4万长岭山片区、旧城区3万周边西客站、唐冶、文庄、西北部片区2万长清区1万。

该图片的传播引发一些购房者的恐慌但是记者从采访中了解到该图片展现的楼市价格并没有现实根据。

最近唐冶片区的龙湖、绿地城项目开盘价格都在12000元/平米以下跟图片所说的2万一平米差距很大。今年新盘价格最高的为CBD绿地山东国金中心项目最高价格在26000元/平米距离5万一平的价格还差一倍。业内人士分析道目前济南楼市分化较为明显低价楼盘销售火爆但是高价楼盘卖不动的情况也开始出现。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海认为济南市场上半年确切出现了供应不够局部地区的个别楼盘火爆的情况但是不能代表整体市场一旦整体供应量上来以后个别楼盘恐怕不会出现这样局面也存在一些楼盘首开以后去化率并不理想的情况表明济南楼市开始出现转化。

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具体到济南目前的情况“济南楼市今年下半年或者年底的时候库存量应该能回到8个月左右的临界点房价上涨的势头和市场的紧缺程度后面几个月可能会有很大情况的减缓。”孙大海说。

早在去年伴随着济南房价的上涨网上就已开始流传“54321”模式的口号:中心城区房价将到达5万元/平米唐冶未来也要达到2万元/平米。当时很多专家学者已对这看法进行了辟谣认为济南的房价不同于北上广深居民购买力尚不能支持这个高价。

自从济南今年出台最严楼市调控政策二手房价一路趋缓4月至6月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%调控成果显现。

在二手房方面济南7月环比微跌0.2%这是自今年1月以来首次下跌也是今年4月楼市最严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺环比上涨0.8%。据统计今年1月济南二手房价环比跌0.2%尔后一路上扬连涨5个月其中3月二手房价涨幅为1.3%尔后出台最严楼市调控政策后涨幅趋缓。

高价拿地 未必能高价售房

房价54321图片署名是荣置地这是一家青岛的代理公司在济南也有业务。根据其官网介绍这是一家专业的房地产O2O营销整合服务商业务以房地产销售代理为主。

记者针对该图片致电荣置地济南分公司的一位负责人王先生。王先生表示他不知道这张图的具体出处正要求各个项目进行落实。“可能是下面策划做培训时做的图我感觉有失偏颇没有什么根据可能会刺激市场。”王先生说。他表示公司正在对此事进行调查。

“宣扬54321没有任何根据作为一个代理公司目的何在?它是不是想为了自己销售楼盘进行炒作?”孙大海说。他表示作为一家经营性单位利用公众平台对外发布这样的消息宣传房价上涨与调控政策相违背就属于政府查处的范围了严重的可以实行市场禁入。

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超过政府指导价 楼盘预售证不批

今年山东省住建厅要求济青房价实现环比不上涨而且济南的均价也不能高于去年10月份的均价因此济南政府对房价一直进行周密监控。

也有人认为去年和今年很多开发商高价拿地会造成楼价的疯涨。对此建委相干工作人员表示开发商高价拿地未必能高价售房。“前期高价拿地的企业今年到建委申请预售证价格超过政府指点价的都没有批。未来济南的市场价格仍然会执行政府指导价会控制在较为公道的范围内。”该人士表示。

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